様式第３号（第７条関係）

綾川町賃貸物件に係る定期建物賃貸借契約書
（一戸建て住宅町借上げ用）

１．賃貸借の目的物
住宅の名称	綾川町中間管理住宅　第　号	
所　在　地	綾川町	

２．附帯施設
駐車場
物置
田畑
その他(　　　　　)	含む・含まない
含む・含まない
含む・含まない
含む・含まない	

	

３．賃貸借期間
始期	　　　　年　月　日から		
終期	　　　　年　月　日まで		
※賃貸借期間満了の通知をすべき期間　　年　　月　　日から　　年　　月　　日まで

４．賃料
賃料	支払期限	支払方法	
賃料（附帯施設使用料含む。）		１年分を６月末日まで（契約初年度及び契約終了年度
は、３月末まで）	振込又は口座振替	金融機関名：
支店名：
預金：　普通・当座
口座番号：
口座名義人：
振込手数料負担者：借主	
その他		

５．貸主（甲）
貸　主	住所　〒
氏名　　　　　　　　　　　　電話番号	
建物の所有者
※貸主と建物の所有者が異なる場合は、記載すること。	住所　〒
氏名　　　　　　　　　　　　電話番号	

６．借主（乙）
借主	住所　〒７６１－２３９２　
香川県綾歌郡綾川町滝宮２９９番地
氏名　綾川町
綾川町長	

　（契約の締結）
第１条　貸主（以下「甲」という。）及び借主（以下「乙」という。）は頭書１及び２に記載する賃貸借の目的物（以下「本物件」という。）について、以下の条項により借地借家法（平成３年法律第90号）第38条の規定による定期建物賃貸借契約（以下「本契約」という。）を締結した。
　（賃貸借期間）
第２条　賃貸借期間は、頭書３に記載するとおりとする。
２　本契約は、前項に規定する期間の満了により終了し、更新がない。ただし、甲及び乙は、協議の上、本契約の期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約をすることができる。
３　甲は、第１項に規定する期間の満了の１年前から６月前までの間（以下「通知期間」という。）に乙に対し、期間の満了により賃貸借が終了する旨を通知するものとする。
４　甲は、前項に規定する通知をしなければ、賃貸借の終了を乙に主張することができない。ただし、甲が通知期間の経過後乙に対し期間の満了により本契約が終了する旨の通知をした場合においては、その通知の日から６月を経過した日に本契約は終了する。
　（使用目的）
第３条　乙は、本物件を綾川町への移住定住希望者用の賃貸住宅又は大規模な災害が発生した場合の応急仮設住宅として使用するものとする。
２　乙は、甲の書面による承諾を得て、本物件について、耐震改修、トイレの水洗化、浄化槽の設置等、住宅性能の向上に資するリフォーム工事及び外観の変更を行うことができる。
３　乙は、本物件を甲に明け渡す場合において、これを前項の規定によるリフォーム工事及び外観の変更前の状態に復する義務を負わない。
　（権利義務の譲渡等）
第４条　甲は、乙の承諾を得ないで本物件を第三者に売却し、又は担保権及び利用権の設定等を行ってはならない。
２　甲は、この契約により生ずる権利又は義務を相続人に承継するものとする。
　（賃料）
第５条　乙は、頭書４の記載に従い、賃料を甲に支払わなければならない。
２　１年に満たない期間の賃料は、１年を365日として日割計算した額（１円未満切捨て）を支払うものとする。
３　乙は、本契約の期間満了日まで毎年６月に１年間の賃料を甲に支払う。ただし、定期契約初年度及び定期契約終了年度は、当該年度の３月に賃料を支払うものとする。
４　甲及び乙は、経済情勢又は土地及び建物に対する租税公課の増減による本物件の賃料が不相当となった場合は協議の上、賃料を変更することができる。
　（甲からの解約）
第６条　甲が、やむを得ない事由により、第２条第１項に規定する賃貸借期間が満了する前にこの契約を解約する場合においては、明渡しを希望する日の１年前から６月前までの間に、乙に対して解約の申入れをしなければならない。
２　前項の規定により解約した場合は、甲は、使用前改修からの経過年数に応じ、使用前改修に要した費用の全部又は一部に相当する額を乙に返還する義務を負うものとする。
　（乙からの解約）
第７条　本契約は、地方自治法（昭和22年法律第67号）第234条の３に定める長期継続契約であるため、本契約締結日の属する年度の翌年度以降において、乙の歳出予算の当該金額について減額又は削除があったとき、乙は、本契約を変更し、又は解約することができるものとする。
２　前項の規定によりこの契約を変更し、又は解約された場合において、甲に損害が生じたときは、乙は、甲に対して損害賠償の責めを負うものとする。この場合における賠償額は、甲及び乙が協議して定めるものとする。
　（契約の消滅）
第８条　自然災害、火災等により本物件を通常の用に供することができなくなった場合並びに公共事業等により本物件が収用され、又は使用を制限され、賃貸借を継続することができなくなった場合は、本契約は当然に終了する。
　（管理）
第９条　乙は、善良な管理者の注意をもって本物件を管理しなければならない。
　（明渡し）
第１０条　乙は、本物件を明け渡そうとするときは、あらかじめ甲にその旨を通知するものとする。
２　乙は、賃貸借期間が終了する日までに本物件を原状回復して甲に明け渡さなければならない。ただし、甲の承諾を得て行った変更については、この限りでない。
　（協議）
第１１条　甲及び乙は、本契約書に定めがない事項及び本契約書の各条項の解釈について疑義が生じた場合は、民法（明治29年法律89号）その他の法令及び条例に従い、誠意をもって協議し、解決するものとする。
　（合意管轄裁判所）
第１２条　本契約に起因する紛争に関し、訴訟を提起する必要が生じたときは、高松地方・家庭裁判所又は高松簡易裁判所を第一審管轄裁判所とする。

　甲及び乙は、本物件について上記のとおり賃貸借契約を締結したことを証するため、本契約書２通を作成し、記名押印の上、各１通を保有する。

　　　　年　　月　　日

　（甲）貸主
　　　　　　　　　　　　　　　　住所
　　　　　　　　　　　　　　　　氏名　　　　　　　　　　　　　　　　　

　（乙）借主
　　　　　　　　　　　　　　　　住所　香川県綾歌郡綾川町滝宮２９９番地
　　　　　　　　　　　　　　　　氏名　綾川町
綾川町長　　　　　　　　　　　　

　添付書類
１．本物件の所有者であることを証する書類（登記事項証明書又は固定資産名寄帳兼課税台帳の写し等）
２．貸主の印鑑登録証明書（発行した日から３月以内のものに限る。）